El Real Decreto-ley 7/2026 ha prorrogado la deducción en el IRPF por obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial. Con el Plan Rehabilita Madrid 2026 ya cerrado y a la espera de las convocatorias autonómicas del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, es ahora la ayuda más útil para las comunidades de propietarios que estén valorando una obra de fachada, SATE o cubierta.
Cuánto se puede deducir
- 60 % de las cantidades que pague cada propietario por la obra, en proporción a su cuota.
- Base máxima de 5.000 € al año y 15.000 € en total por propietario: hasta 9.000 € de ahorro por vivienda.
- Lo que supere la base anual se aplica en los 4 años siguientes.
Requisitos
- La obra debe reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, o mejorar la calificación energética hasta la letra A o B.
- Se acredita con el certificado de eficiencia energética antes y después de la obra.
- Plazo: obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2027, con el certificado posterior expedido antes del 1 de enero de 2028.
Las deducciones del 20 % y del 40 % para obras en la vivienda propia vencen antes, el 31 de diciembre de 2026.
Qué significa para una comunidad
Una rehabilitación de fachada con aislamiento (SATE) o de cubierta con aislamiento puede alcanzar la reducción del 30 % exigida; hay que comprobarlo en cada edificio con los certificados energéticos. Si se cumple, la cuota real de cada vecino baja de forma notable, y se puede combinar con la financiación de la obra a plazos.
En URBATEC preparamos para cada edificio un estudio económico por vecino: coste de la obra, deducción en la Renta, cuota neta y cuota mensual con financiación, listo para presentar en la junta.
Fuente: Agencia Tributaria · Novedades tributarias 2026
¿Tienes una comunidad que podría beneficiarse? En URBATEC valoramos el edificio, preparamos el estudio económico por vecino y tramitamos las ayudas. Escríbenos a info@urbaatec.es.