Rehabilitación de fachadas en Madrid
URBATEC realiza obras de rehabilitación de fachadas en Madrid para comunidades de propietarios, administradores de fincas y direcciones facultativas.
Actuamos sobre fachadas con fisuras, desprendimientos, pérdida de revestimiento, humedades, corrosión de elementos metálicos, degradación de balcones y otros problemas que afectan a la seguridad, durabilidad y aspecto del edificio.
Rehabilitación integral de fachadas
Cada fachada necesita un diagnóstico y una solución compatibles con sus materiales, patologías y condiciones de exposición. Revisamos la documentación técnica y el estado del inmueble para preparar una propuesta coherente con el alcance de la obra.
- Saneado de revestimientos y zonas disgregadas.
- Reparación de fisuras y grietas según su origen.
- Tratamiento de frentes de forjado, balcones y cornisas.
- Reparación de armaduras afectadas por corrosión.
- Reposición de morteros y acabados.
- Sellado de juntas y encuentros.
- Sustitución de vierteaguas, albardillas y remates.
- Impermeabilización de puntos singulares.
- Mejora térmica mediante SATE o fachada ventilada.
Patologías habituales en edificios de Madrid
Fisuras y desprendimientos
Las fisuras pueden responder a movimientos, encuentros entre materiales, fallos del revestimiento o problemas más profundos. Antes de reparar es necesario identificar su comportamiento y definir el tratamiento adecuado.
Humedades y filtraciones
Los encuentros con terrazas, coronaciones, huecos, bajantes y petos concentran muchos problemas de entrada de agua. La solución debe actuar sobre el origen, no solo sobre el acabado visible.
Balcones y elementos de hormigón
La carbonatación y la entrada de humedad pueden provocar corrosión de armaduras y desprendimientos. El proceso suele requerir saneado, tratamiento del acero y restitución con morteros adecuados.
Reparar o mejorar energéticamente
Cuando la comunidad rehabilita la fachada puede ser el momento de estudiar una mejora de la envolvente. Un sistema SATE o una fachada ventilada permiten combinar reparación, aislamiento y renovación estética.
Proceso de estudio de la obra
- Recepción del proyecto, ITE, IEE, memoria o informe de patologías.
- Visita técnica cuando sea necesaria.
- Revisión de mediciones, accesos y medios auxiliares.
- Preparación de presupuesto y posibles alternativas.
- Planificación y coordinación con la dirección facultativa.
- Ejecución, control y entrega de los trabajos.
Presupuesto de rehabilitación de fachada en Madrid
El coste depende de la superficie, altura, sistema de andamiaje, estado del soporte, cantidad de elementos singulares, acabados y solución técnica. Para comparar ofertas es importante comprobar que todas contemplen el mismo alcance y mediciones.
URBATEC estudia obras en Madrid capital y Comunidad de Madrid. Consulta también nuestra página de rehabilitación integral de edificios en Madrid y el servicio para administradores de fincas.
Solicita una valoración
Envíanos la documentación disponible y estudiaremos la actuación con nuestro equipo técnico.